穗凌冷柜：开便利店怎么做调查？

便利店在便利店的选择位置上，绝不能目光短浅，而要打开视野。便利店一般是在较大的区域开业，特别是在进入一个新的区域或作出新的决定之前。这样的环境调查是特别必要的。

这主要是从大的角度考虑区域人口状况和经济发展，考察与开店有关的区域经济水平，即区域经济发展、利率水平、人均收入水平、居民消费观念、当前就业率、企业增长率、劳动力成本、地租成本、能源成本、投资和政策。

区域经济水平与零售业有着密切的关系。只有夫妻两人才能经营便利店，虽然店面很小，但也需要一些人手，考虑员工的素质和数量；直接关系到投资的运营成本和消费者的购买成本。

人口分析

这一点着重调查某一地区人口密度、收入、人口增长率、年龄分布、民族、学历和职业构成的现状和发展趋势，通过对这些统计数据的掌握和分析，有助于投资者了解市场的容量和潜力，细分市场，发现其符合自身发展定位的总体方向。

文化背景调查

在一个大的地区，会有不同的文化背景和不同的民族聚集区；即使在一个社区，它也可能形成一种不同于其他社区的文化氛围。例如，在下岗工人集中的地区，开设便利店的可能性很小，另一方正在考虑如何尽可能省钱，而不是试图省事；同样，在白银消费占主导地位的地区，便利店生存的可能性很小。

租金及地价调查

各地的房屋租金差别很大，因此，除了要弄清楚业主的出价是否符合地方政府的租金市场外，还须考虑是否符合你的投资规模。不要盲目地认为地价越低越好，对于价格高于一般百货公司的便利店来说，地价较低的地方的消费水平往往不高；土地价格高的地区消费潜力一般较高，虽然他们投资人大，但利润也很大。

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